当社の強み

夢のマイホームに必要な土地の購入判断を早く出来る様に、おうちを立てるための『宅地』を
『完成宅地』（すぐに建築できる状態の土地）にしてお引渡しています。

安心の選択『完成宅地』

中古住宅が建っていた土地を更地渡しで購入した場合、昔の住宅は水道の引込口径が13mmのものが多く、その引込口径を一般住宅の場合20mmにする必要があります。これを『水道の口径変更』といいます。購入した土地の前面道路の敷地側に水道管が埋設されていれば良いですが、区画整理地などの6ｍ道路の敷地と反対側に埋設されていると必然的にアスファルトの舗装復旧費用は高くなります。もう一つ『怖い』のが、土地購入後発覚する次のようなことです。確かに前面道路に水道管が埋設されていても、水道本管が細い上、既存の住宅がたくさん引込みしてる場合には、引込みが新たに出来ない場合があります。その場合、水道本管を太いものに何十メートルも引き換えないといけない事態が発生し、何百万円もの費用がかかってしまう場合があります。

水道管と同様に一番土地購入時に見落としがあり、『高額な見積り』が提出されるのが、下水道の引込工事です。確かに役所の下水道図面には、前面道路に下水道管が埋設されている様に表記されていますが、こちらも不動産業者はもとより、建築会社も見落としがちな事があります。それは、下水道管の埋設されている深さです。道路工事などで見たことがあるかもしれませんが、深く道路を掘削する場合は土砂が崩れて人身事故が起こらないように穴の周りに鉄板を何メートルも打ち込み工事を行います。その費用が何十万円から場合によっては百万円単位の費用が発生する場合があります。又深い場合や下水管の種類によっては、直接引込が出来ない場合があります。その場合は近くのマンホールから浅い所にサービス管といわれる下水道管をお客様の費用負担で、道路に埋設しなければなりません。当然高額な費用が掛かります。

ガス管も同様に、購入した土地の近くまでガス本管が埋設されていても1ｍ延長するのに平均7万円かかっています。個人で何十メートルもガス管を延長してガスを引かれることは、先ずないでしょう。弊社では販売価格に大きく影響しない場合は、何十メートルでもガス管を延長して引込を行っています。

建物には木造住宅のように重量の軽い建物と鉄骨や鉄筋コンクリートのように重量の重たい建物があります。必然的に問題になってくるのが土地の地耐力です。この件に関して地耐力は一つ一つの土地固有のものになりますので、土地購入後、地盤調査を行い建物にあった地盤補強工事により建物を建築します。建物見積もり段階で一番わからないのが、地盤改良費用です。しかし弊社では造成工事に伴い必要な場合に限り、地盤調査を行う場合に販売現場が数区画出来る場合は、あらかじめ区画別の地盤調査をサウンディング方式で調査を行っております。弊社の『完成宅地』の購入を検討して頂けるお客様には、購入前に地盤調査のデーターを建築会社様に無償で提供させて頂いております。このデーターがあれば、建築会社様はおおむね正確な地盤改良の見積を素早くお客様に提出できるはずです。

上記の様な土地購入後に、思わぬ出費が発生すると夢のマイホームの計画が大きく狂ってしまいます。なかには工務店・建築会社・ハウスメーカー等で事前にしっかりと土地の調査を行い、そういった事の無い様に見積を提出される場合がありますが、時間がかかり土地購入のチャンスを逃されているお客様をたくさん見てきました。多くのお客様が夢のマイホームのために土地をお探しですが、建物や新しく始まる生活の家具・家電・カーテン等には、予算をかけても高額な土地を購入したいお客様はおられません。しかし購入後『高額な土地』になってしまうリスクが、一般消費者であるお客様にはあります。そういったリスクをなくし、希望に叶う土地を見つけた場合にお客様が購入する決断が早く出来る様に、弊社では『ただの宅地』ではなく、『完成宅地』を提供させて頂いております。

弊社売主の宅地分譲地はすべての工事代金・費用が販売価格に含まれています。但し土地の固定資産税・都市計画税（市街化調整区域の土地はかかりません）はお引渡しの日によって変わりますので、お引渡時に清算させて頂いております。

完成宅地概要

• 上水道引込工事を施工後にお引渡します。
• 上水道引込工事に必要な水道市納金（分担金）はお客様のご負担はありません。
• 下水道引込工事を施工後にお引渡します。
• 下水道引込工事に必要な受益者負担金はお客様のご負担はありません。
• ガス引込工事を施工後にお引渡します。（行わない場合もあります。物件資料でご確認ください。）
• 擁壁工事がある場合は、地盤調査は、ジャパンホームシールド株式会社（ＬＩＸＩＬグループ）にて行い、調査結果に基づき施工後にお引渡します。
• 造成工事に必要な外周のブロック工事を施工後お引渡します。
• 建物建築後、農地法の許可を取得して地目を『宅地』にする必要はありません。弊社にて引渡時に地目を変更してお引渡します。

自由度の高い購入計画

『完成宅地』の売主になりますので、お客様と直接のお取引又はハウスメーカー等の建築業者様からのご紹介（不動産業者が介在しない）の場合には、仲介手数料（土地価格が２０００万円の場合　７１万２８００円　販売価格の３％＋６万円＋消費税）が不要となり、その分気に入った土地の購入資金に余裕が出来ます。

『完成宅地』なので、すべて費用が含まれた販売価格なので、素早く資金計画が立てることができるので、購入機会を逃さないで済みます。

買替もシティーホームへ

買替の場合は、一般エンドユーザーへの販売は勿論、土地や中古住宅も弊社は買取をすることが可能なので、住宅ローンの残債の関係や、複数の住宅ローンを組む場合に、自宅売却をしないと土地の購入が出来ない等、弊社にすべて任せることが出来ます。勿論直接のお取引の場合は、仲介手数料が売却時・購入時にも一切かかりません。

ハウスメーカーのご紹介

建築業者様がまだ決まっていないお客様には、安価で希望の注文住宅・デザイナー住宅を建ててくれる建築業者様のご紹介・弊社はハウスメーカーに土地を購入して頂く事業も行っておりますので、太いパイプがありますのでお客様に喜んで頂けるご紹介ができます。

お問い合わせはメールフォーム・お電話で、お気軽にご連絡ください。
ご相談はシティーホームへ。心よりお待ちしております。